Суд заблокировал снос кондиционеров в апартаментах Greenbriar Apartments

Jun 25, 2023

ХОТ-СПРИНГС – Во вторник судья издал временный приказ, запрещающий владельцам апартаментов Greenbriar Apartments выносить установленные на окнах кондиционеры из комплекса, субсидируемого из федерального бюджета.

В понедельник арендаторы подали ходатайство в окружной суд округа Гарленд, чтобы навсегда запретить право собственности на демонтаж кондиционеров, обратившись к судье Ральфу Ому с просьбой издать временный приказ, согласно которому кондиционеры будут оставаться на месте до слушаний по их ходатайству 14 августа.

«Истцы полагаются на свои кондиционеры, которые защитят их от чрезмерной летней жары», — заявили адвокаты Центра юридических услуг Арканзаса в ходатайстве, которое они подали от имени истцов и арендаторов Гринбрайара Дэвида Белла, Эльберты Крауч, Кристал Тодд и Кейшон. Хикс.

«Большая часть страны и Арканзаса уже более месяца находится под предупреждением о чрезмерной жаре. Истцы подвергаются повышенному риску физического вреда от чрезмерных температур без кондиционирования воздуха», - говорится в ходатайстве.

Совет директоров Хот-Спрингс должен был рассмотреть во вторник вечером постановление, согласно которому в жилых домах, занимаемых арендаторами, должна быть система охлаждения, способная поддерживать максимальную температуру 85 градусов, а также включение портативных кондиционеров в число приборов, которые арендодатели должны поддерживать, если они сдаются в аренду. жилой блок.

Совет включил это постановление в свою повестку дня после того, как заслушал мнение арендаторов Greenbriar на деловой встрече 18 июля. Они заявили, что с них взимали плату за кондиционирование воздуха и что им выдали документы на выселение после того, как они пожаловались в город на условия жизни в комплексе напротив Банка ОЗК Арена на Конвенционном бульваре.

Впоследствии совет исключил это постановление из своей повестки дня и сформирует комитет для изучения этого вопроса.

Ответчики также подают в суд на партнерство, которое приобрело Greenbriar в прошлом году, и его основного партнера Майкла Котронео, о возмещении ущерба, утверждая, что они совершили мошенничество, ложно заявив о своих полномочиях взимать ежемесячную плату за кондиционирование воздуха.

Согласно уведомлениям арендаторов, с арендаторов взимается плата в размере 25 долларов за маленькое окно и 130 долларов за большое. В электронных письмах, которые город предоставил The Sentinel-Record в ответ на запрос документации, показано, что Котронео обсуждал плату за кондиционирование воздуха с техасским подрядчиком по разделу 8 Министерства жилищного строительства и городского развития США еще прошлой осенью.

«Договоры об аренде не содержат положений, которые позволяли бы ответчикам взимать дополнительную плату за кондиционеры или ограничивать доступ арендаторов к пользованию имуществом», — говорится в жалобе. «Ответчики представили ложные сведения о существенных фактах, поручив истцам заплатить плату за использование кондиционеров и запретив истцам пользоваться имуществом и местами общего пользования».

Экспонаты включали копию договора аренды модели HUD, заключенного Краучем в феврале 2022 года, в котором в арендную плату были включены «отопление, освещение, электричество, приготовление пищи и вывоз мусора». Котронео отметил, что основанный на проекте договор о выплате жилищной помощи по разделу 8 не требует включения кондиционера в субсидируемую арендную плату, которую платят арендаторы.

В жалобе утверждалось, что любые ежемесячные платежи, разрешенные HUD, должны быть указаны в договоре аренды, а заявленное право собственности не соответствует минимальным стандартам, требуемым федеральным законом для недвижимости, субсидируемой HUD.

«Это включает в себя обеспечение того, чтобы «внутри, снаружи и в помещении не было угроз для здоровья и безопасности, включая, помимо прочего, экстремальные температуры», — говорится в жалобе, ссылаясь на общие требования программы HUD, перечисленные в федеральном своде правил.

В жалобе также утверждалось о нарушении договора, в котором утверждалось, что право собственности нарушило договор аренды с арендаторами, не сумев «поддерживать все оборудование и приборы в безопасном и рабочем состоянии», и что владельцы нарушили федеральные законы и законы штата о справедливом жилищном праве.

В жалобе цитировалось положение Закона штата о справедливом жилищном обеспечении, запрещающее дискриминацию «в отношении человека в условиях, условиях или привилегиях сделки с недвижимостью или в предоставлении удобств или услуг в связи с ней».